广州发布新政稳固房地产市场发展，将来广州的楼市该怎么看？ ...

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3月3日，广州市发布《广州市果断打赢新冠肺炎疫情防控阻击战积极实现整年经济社会发展目的使命的多少步伐》。政策提出了48条稳固经济发展的办法，此中在第31条对房地产市场的安稳康健发展也给出了许多优惠政策，这对于激活相干生意业务等有积极的作用。
对此我们请到易居研究院智库中央研究总监严跃进举行分析：

                                                                        
1、政策内容

此次政策明白，促进房地产市场安稳康健发展。优化商服类项目建立和贩卖治理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单位；商服类项目不再限定贩卖对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化美满商品房预售款羁系，答应房地产开辟谋划企业凭贸易银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加速拨付对住房租赁企业的奖补资金。文件规定，此类政策由市住房城乡建立局、规划和天然资源局牵头。

                                                                        
2、政策寄义

此次房地产扶持政策有许多亮点和新意，每一条都开释了宽松的信号。第一、政策明白商服类项目未完成规划报建手续的，不再限定最小分割单位。此类规定有助于商服类项目标规划，对于后续商服类企业低落开辟和贩卖本钱创造了较好的条件。第二、政策明白商服类项目不再限定贩卖对象，已确权登记的不再限定转让对象。雷同规定是此次政策的最大亮点。根据广州的政策，在2018年12月之前，商服类项目只能出售给企业。而在2018年12月以后，部门开辟较早的项目即2017年3月前开辟的项目，可以出售给企业，其他的则依然只能出售给个人。根据此次广州的新政策，无论是何种商办项目，都可以出售给个人，客观上刺激了此类物业的往库存。第三、优化预售资金羁系。政策明白通过银行现金保函方式可以划拨预售资金，这使得资金的回笼速率加速，有助于改善房企资金面。第四、加大住房租赁市场的扶持力度，对租赁企业举行补贴和嘉奖。这一条是有很强的树模性的，对于长租公寓企业具有非常好的支持，也成为天下第一个明白对租赁企业的扶持内容。



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