这是个看脸的期间，除了找对象，买屋子也一样！

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泉源：魔都财观
不知道各人有没有这种感觉，近来几年，买一套好屋子，越来越难了。
倒不是我们的房企不积极，我在上海、南京、杭州这些地方看到的新居、次新居，户型是做的不差的，120平米的空间装进了4个房间，外加精装空调地热新风，该有的也都有了。
但总以为照旧差一口吻，就是说不上来在那里。
直到近来有时机，我往了一次东京，偶尔间瞥了一眼那边的美丽二手房。
历经多年之后，外立面依然像新的一样，性淡漠风格的黑灰色简约低调，却也躲住了它的房龄，整洁划一的线条切割，叠加由深到浅的色调退让，让人看着很惬意。

突然，我明确了，原来造一套屋子不是像直男配电脑那样，把内里做的充足紧凑和高科技就行了。
一套真正的好屋子应该是悦目的，关键是一眼可见的外立面要美丽。
这不但决定了当下的审美，也大概率左右了未来出售的代价。
新一代的年轻购房者，从小就没住过老破大，眼光越来越毒。只有那些富有计划感的整齐外墙，才可以让他们驻足多看一眼。
以是，我花了点心思研究了下屋子的各种外立面，本日分享给各人。文章有点长，盼望你能耐烦看完。说的是上海楼盘的例子，在天下应该都能派上用场。
01 干挂石材
能用上干挂石材的项目，肯定是花了不少钱的，至少是中上水准。

（图：尚海湾豪庭）
石材这种材质没有自制货，从大理石到花岗岩，一平米从400-1200元不等。
石材上墙的工艺上分干挂、湿挂、湿贴、干粘几种，此中干挂是造价最昂贵、历久度最好的工艺。根本不大概出现外墙漏水或脱落。
详细做法，是通过下层骨架与墙体固定，然后用干挂件把开槽的石材挂在骨架上。

各人不消知道施工细节，反正明确干挂石材很贵就行了。我们来看看详细的项目。
2015年上海牛市带头领涨的大宁金茂府，就接纳了干挂石材，大块、丰富的大理石板，满屏的奢华感。

（大宁金茂府）
当年金茂府的开盘价，比隔壁次新二手楼王的慧芝湖、宝华当代城单价贵了2万，中环闸北硬生生卖出了内环黄浦的代价。但就是凭它无可争议的品格感，开盘克日光，再次证实干挂石材即是好品格的共鸣深进民气。
实在我们喜好干挂石材，不是由于贵，而在于它有两个长处。
一是干挂石材的伎俩轻易做出ArtDeco修建风格，非常雅观大气。
ArtDeco劈头于法国，它反对古典主义单纯手工艺的倾向，而主张机器化的美，以是大量利用直线、对称和多少图形的构成，表现一种漂亮的贵族气质，深受其时的高端阶级接待。

我们来看看上海ArtDeco的先行者，上海翠湖天地御苑，对称带来的仪式感，散发着贵气。

（上海翠湖天地御苑）
别的石材外立面的修建长期弥新，假如有定期洗濯的话屋子表面可保持得与新居无异。
我们来看看那些交付十年以上，用了干挂石材的屋子长什么样。
下图是红宝石路的古北中心花圃，早在2003年时就接纳了干挂石材工艺。

（图：古北中心花圃）
上海古北中心花圃的外立面砖块较大，且接纳了错色粉饰，彰显了档次，特殊是顶复的两层，为了突出条理感，特地做了线条包边，散发着修建之美。
真正的高档住宅，不必要用灯光投射、浮夸的名字，大概什么营销本领，只要屋子放在那边，就有种佼佼不群的感觉，吸引人驻足瞻仰。在同期楼盘都沦为老破大、垂老迈矣的时间，古北中心花圃依然英俊挺秀，散发出从容不迫的贵族气味。不出不测的话，再过10年、20年它也会以次新居的面目展示众人。
值得一提的是，上海长宁区作为90年代就开始涉外的行政区，屋子的产物力都比力超前。
尤其是镇宁路板块的湖南路四周的住宅，每一栋楼都如艺术品般精雕细琢，是上海商品房中为数未几的传世珍品。
汤臣怡园，在2001年就用上了石材外立面。差未几快已往20年了，阳光下的外墙依然如玉一样平常。

（图：汤臣怡园）
隔壁的鸿丰香缇花圃更是低调奢华，也是07年从前建的屋子。

（图：鸿丰香缇花圃 2004年建）
2006年的上海兰庭对称工整，看一眼就让人很喜好。

（图：兰庭 2006年建）
同样在湖南路上的久泰公寓，是近来新建的商品房，从未公开辟售就被内部预订，接纳了灰色石板的当代式风格，灰白相间可以营造出线条感，天然又不失大方。这种全新的风格，有大概会引领出住宅楼计划的新潮水。

（图：久泰公寓）
02 真石漆
好，接下来我们来看看另一种，也是如今新盘用最多的材质——真石漆。
全干挂石材的项目一样平常常见于单价10万+的市中央豪宅。假如买不起，但也很看重体面的话，可以退而求其次思量真石漆外墙。

（图：央玺）
真石漆的视觉结果简直和干挂石材千篇一律，不细致看的话根本辨别不出。
它的造价为每平米70-150元，与贴面砖相仿，大幅低于干挂石材，又能到达干挂石材的视觉结果，这一轮限价行情下，各大开辟商为节省本钱，都鸡贼地接纳了1-2层干挂大理石，3层以上接纳真石漆。
真石漆的长处很显着，长的像石材，给人以高级感，造价又很低，定期洗濯的话照旧能到达焕然一新的结果的。
好比，上海最贵的住宅之一，翠湖天地三期嘉苑接纳的就是真石漆，08年建的盘调养的照旧可以的。

（图：翠湖天地嘉苑）
但假如不消心调养的话，用真石漆的结果很严峻。我跑了几个接纳真石漆的次新楼盘，颠末几年的时间，除了翠湖屹立不倒外，其他几家都产生了题目：
上海火车站四周唯一的次新楼盘——中海万锦城，建于2012年，真石漆外墙已经大面积脱落及漏水。

（图：中海万锦城）
大宁瑞仕花圃，建于2013年，在金茂府建成前曾贵为大宁板块第一豪宅。

（图：大宁瑞仕花圃）
但大宁瑞仕花圃的真石漆外墙已经褶皱起皮和脱落，暴露橙色保温层，看得人头皮发麻。
据小区业主透露，因外墙大面积脱落，为包管安全，底层已搭起脚手架防护。由于畏惧被脱落的外墙质料砸中，业主们都不敢在楼四周步行，豪宅做的比老破多数吓人。

（图：大宁瑞仕花圃）
大宁瑞仕花圃三房要卖到1300万以上，我寻思，谁都不肯意花这价格买一个得“皮肤癌”的楼盘吧？
可见，真石漆黑白常依靠于养护的，除了翠湖这种市中央顶豪由于依附过硬的物业能过关外，其他项目假如后期跟不上的话，过个五、六年就大概会出现脱落、漏水，更关键的，散落的外墙质料对住户的生命安全也是隐患。
假如我买了用真石漆外立面的项目，我会盼望物业治理能更给力一些。
我发起各人买新居的时间，好好问问那些贩卖，外立面质料用的到底是石材，照旧真石漆，究竟这两种的代价和品格，照旧差蛮多的。
03 玻璃
另有一种比力高级的质料，固然比力少见，但近来逐步在住宅中盛行了起来，那就是玻璃幕墙。

（图：复兴珑御）
玻璃幕墙在办公楼和阛阓的建立中特殊广泛，其特点是易于洗濯，造价与干挂石材和铝板相称，每平米600元左右。
但在住宅楼的应用中，玻璃幕墙尚未遍及，仅有少数高端楼盘会接纳全玻璃外立面。在售新盘中仅有上图的复兴珑御接纳全玻璃幕墙。
玻璃外立面的长处在于，因全方位接纳落地窗，房间的采光要比其他楼盘好许多，给居住者宽敞豁亮的体验。玻璃带来的视觉上的通透感，会让房间无形中变大很多。

（图：复兴珑御内景）
不外，我讨教了做产业保险的朋侪，纵然是上海中央这种级别的办公楼，每年也会有玻璃破坏或脱落要求保险补偿的，由于现在这种材质在国内住宅中尚未遍及，实在际耐用结果另有待观察。
玻璃幕墙到底好欠好，要过几年才气知道。
04 铝板
接下来的是我本身最喜好的材质。
我以为吧，真正的好屋子的外墙应该用铝板。

（图：宛平88）
铝板是比力稀有的一种住宅外立面质料，造价不菲，每平米在600元以上，与干挂石材工艺相称，一样平常只有高档盘会接纳。但铝板相比石材，更有流线型，更具顺畅感。
上图展示的是徐家汇最壕的大平层豪宅——宛平88接纳全铝板外立面，当代感很强。
法租界秘密豪宅的西岳公寓也用的是全铝板外墙。

（图：西岳公寓）
别的，铝板的长处在于历久度非常高，且有隔热隔冷的保温结果，但是造价较高，而且工艺较新，不太多楼盘会接纳。
不外，我以为，将来利用铝板外立面的楼盘会越来越多。
当下盛行的ArtDeco+干挂石材的欧式修建风格非常对60和70后的胃口，他们现在拥有社会上最多的财产，是买房的主力。
但是我发现，90后、00后们对这种欧式奢华风广泛无感，最喜好的是低饱和度的性淡漠风格。
以是施工技能临时领先中国的日本，特殊是在东京，高档住宅都接纳了符合年轻人的审美的铝板外墙。

（东京文京区公寓）
铝板是最得当营造这种中性普世风格的外立面，随着将来财产主力转移到新一代购房者身上，预计会有大量楼盘开始接纳铝板。假如你买的项目用的是铝板，那至少在体面上，你已经占了先机。
05 面砖
假如有一种质料对于开辟商来说本钱低廉，对于业主来说又轻易担当，那肯定就是面砖了。
因其性价比很高，是当前高性价比二手商品房里最主流的外墙。

（图：苏河融景）
面砖的造价在每平米80-150元左右，结实耐用又雅观，是低本钱到达精良表面和修建质量的最优选。
好比2002年建立的上海歌林春天接纳赤色面砖外墙，维护得相称好，毫无漏水迹象。

（图：歌林春天馨苑）
不外在如今的新盘里，接纳面砖外墙的楼盘是比力少了，多数会选择造价相仿，视觉结果又更唬人的真石漆。
在真石漆质量不那么确定的环境下，少数利用面砖外墙的新居和次新居更值得推许，此中，最雅观的实属红砖和灰色面砖。
好比红砖杂色横竖分列的中环国际公寓，故意错位布色的墙体有一种另类之美。

（图：中环国际公寓一期）
另有利用颇具当代感的灰色面砖，苏河融景也很有典雅之风。

（图：苏河融景）
假如各人买二手房，有挺大时机碰到利用面砖外墙的楼盘，可以凑近看看。假如砖体和砖体的接缝处没开裂，那大概率是好屋子。
06 涂料
末了，也是我最不想说的一种材质——涂料。
涂料，无疑是最屌丝的外立面了，每平米造价只要30元，早期的平凡商品房大多接纳涂料外墙。

（图：八方花圃）
涂料的特色就是极易漏水，其他我也想不到有啥了。
10个涂料外墙的小区里至少9个盘的外墙会渗水，观感十在不太雅观，以是现在的新盘根本已经取缔接纳，只有动迁安置房许多会接纳涂料墙面。
如下面的绿色丽园就是多年前的动迁安置房，颠末了一段时间外墙已经尽显沧桑，不堪进目。从下至上，到处可见的斑驳，让人着实下不了手付定金。

（图：绿色丽园）
以是除非是预算告急到不可，否则我黑白常不发起你买涂料外墙的屋子，想想那些曾经如新的老破大...
07 总结
专心看完几十个项目，最直观的感受就是：
大部门时间，我根本不消进房间，依附外立面就可以大抵相识一个楼盘的条理。
而外立面的评判尺度，无外乎耐用水平和观感。
最好的材质是铝板和干挂石材，耐用度和雅观水平都非常好，窗外视野很好的楼盘，玻璃幕墙是景观房最优选。
假如预算未几的话，我会优先思量面砖，真石漆会让我夷由一下，但还能担当。而涂料真的是末了的选择，由于历久度很成题目。
我在看屋子的过程中，也发现了一个故意思的征象：
这么些年来，并不是屋子越新，品格就越好。
2010年以后的次新居，掉链子的反而比2005年以后的多多了。
我细致研究了下，实在在2003-2010年这段时间，房企的施工尺度得到很大提拔，我们看到大量的改进计划，在这段时间诞生，有些房企是真的把屋子当做艺术品来雕琢。
好比经典的上海中鹰黑丛林项目，外立面用了大量玻璃幕墙，丝绝不省本钱。

（图：中鹰黑丛林）
中鹰黑丛林不但是外立面，而且绿化带也是扒掉了原来的景观植被，专心做了一片真的丛林出来，这种丛林搭配汉白玉般的外墙，营造出惬意的绿白相间平和感，用再美丽的墙漆都刷不出来。

（图：中鹰黑丛林）
不外让人遗憾的是，如许的项目太少太少，特殊是到了近两年，维权项目反而越来越多。
我发现，那些涨的房价涨得快的年份，好比2016年前后，造出来的屋子真不咋地。
这背后的本质缘故原由，我想是由于房价的突进导致屋子渐渐被筹码化，而不像是一件生存消耗品。开辟商心态不正，在限价下，只要价格不高，造的再平庸的屋子也能热卖。
那些讲情怀的房企渐渐被控本钱、扩规模的房企替换，数字越做越大，屋子越做越差。这是我们这个期间的悲痛。
以是，我以为，在这种配景下，买房人得很专心，才气买到好屋子。
而观察屋子的外立面酿成了我们最有效的筛选本领。
一个房企在屋子不愁卖的条件下，还肯在外立面上花了心思的话，阐明对口碑照旧有寻求的，团体的质量不会太差。
买屋子，和找对象一样，看脸真的很紧张。


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