“冻房周期”到临，各路妖妖怪怪都出来围猎散户游资了 ...
这个黄金周，是已往五年最昏暗的一个黄金周。北上广等等这些过往的楼市老年老们，挨个熄火，被逐一击碎。
偌大一个北都城，十一期间的二手房成交量低至个位数，6天只卖出了41套房。
▼2014-2019北京“黄金周”期间住宅成交量
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即便是加上新居成交量，不外戋戋200套。
黄金周成交量跌进已往六年时间里的谷底。
最凄切的还不是北京，上海黄金周期间的新居成交量不凌驾50套。
即便是有了树模区加持，房东分分钟想要教你做人的深圳，网签量不外300余套，根本也是已往几年间的成交谷底。
与成交量反衬的是，尽大多数一二线重点都会的二手房挂牌量蹭蹭的往上涨。
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19个重点都会，二手房挂牌量靠近120万套，同比大涨80%以上。
部门焦点都会的二手房挂牌量纷纷创下近三年的新高——
成都突破11万套；重庆靠近12万套；武汉突破10万套；广州靠近6万套；
杭州在新居倒挂的抢逼下突破5万套，假如不出不测的话，年底会突破10万套……
已往的两个月， 天下全部一二线都会中，已经有凌驾1/3的都会二手房房价横盘止涨。
北京、上海、广州、杭州、重庆、成都、郑州、武汉、青岛、合肥……这个国家中根本面最好的这些都会，纷纷进进了 “冻房周期”——
新居不让涨，二手卖不动，成交跌下来，买家愈难寻。
要知道，这些都会都是中国楼市里的主心骨，都是中国楼市里沉淀资金最多的钱仓，这些钱仓锚定了中国楼市里70%以上的购买力。
现在，一二线都会挨个进进“冻房周期”，锚定购买力的钱仓被政策逐一击溃。
一个巨大的题目，浮如今这个偌大国家的上空——
中国楼市进进了游资四散奔逃，散户仓促逃命的杂乱周期。
一场围绕散户和游资的存量猎杀开始了。
已往的两个月时间里，我不停都在天下和东南亚辗转观察。
往的都是热门都会，到的都是热门国家。
越看心越乱，越看越想骂娘。
1、国内的楼市之锚被击碎了，散户就奔逃到东南亚瞎买。
许多人看到国内的楼市在短期内没有了暴击的大概，就开始跑到东南亚另寻蹊径。
出往不是不可以，但出往的第一目的是 “避险”。
遗憾的是，贪念一上线，智商就下线，暴击的动机一萌生，踩坑的概率加十倍。
在曼谷，放着焦点城区、有地铁、有贸易、有财产、有生齿、有租金的好屋子不买；跑到远郊空城往追高铁、赌概念、玩暴击、被收割。
我们随着香港学会了炒楼花，曼谷随着我们学会了炒高铁。
曼谷Bang Sue，蹭着中泰高铁的概念，把远郊一半以上的屋子卖给了中国炒家。
反正是赌徒式炒房搏暴击，放着国内一票票的高铁新城不赌，为什么要跑到曼谷往赌？
这是一种什么样的精力？
这是一种毫倒霉己专门利人，为国际友邦的建立填坑抹灰、添砖加瓦的“那谁精力”。
2、上海的楼市之锚被击碎了，散户就崩溃到附近瞎买。
之前，我们曾讲到过长三角的楼市购买力，实在是被上海、杭州和苏州等这几个焦点都会给牢牢锚定的。
但是，现在这些都会纷纷熄火，偌大一个上海，一个黄金周卖了不凌驾50套房，你敢信这照旧谁人“中国钱仓”？
焦点都会凉了，购买力就开始随着概念找暴击了。
要说炒概念，我们照旧得对长三角这些魔幻老朋克们拱手作揖。
高喊一声“社会”、“社会”。
这群魔幻老朋克们，把新区连片炒，把概念穿串炒。
东起宁波，有前湾新区；西进绍兴，有滨海新区；接驳杭州，有钱塘新区；北上湖州，有南太湖新区……连点成片，随处洋溢着长三角一体化的概念红利；
上到人工智能，下到金融小镇，中心还穿着大数据应用、当代制造业升级、呆板人……另有比特币臭大街之后，刚刚摘牌的区块链小镇。
一个概念一个坑，一个坑里埋进往一串散户。
苏州凉了之后，游资散户们就跑到了常熟、常州和张家港。
刚刚被常熟天花板破3万震动，江阴的房价已经干到了18000元/㎡……
有人说，这叫房价轮动；
要我说，这叫智商税轮动。
3、住宅的楼市之锚被击碎了，散户就闷头扎进公寓。
两个月前，我写过一篇关于公寓的稿子《》。
文章发出一个小时后，背景已然被白衬衣攻占。
大略估计，我家三代以上的祖宗，都被这群穿衬衣打领带的魔幻小哥们，问候了个遍。
本日，我不想多说公寓有多坑，我只想告诉各人一个暴虐的实际：
诸多都会的公寓贩卖佣金已经给到10%；
首付2万买公寓，中介小哥挣10万中介费。
在投资界，有句古话：“ 中介抽水比例和标的现实代价呈反比”。
你品，你细品。
已往的两个月，大概是楼市最艰巨的光阴之一。
为什么是“之一”？由于，将来还大概有更艰巨的光阴存在。
神奇的是，光阴固然艰巨，收割却愈发浓郁。
国内的楼市信心、焦点都会的楼市信心、住宅的楼市信心被击碎之后，各路妖妖怪怪都现了原型。连搞资金盘的都想黑一把楼市，再随手捞一瓢流量。
各处都是中心商，谁都想来赚差价。
杂乱吗？别发急，来日诰日大概会更无序。
已往十余年的时间里，中国楼市的生意业务量不停在不停翻倍中屡创新高。
但是，这种翻番的速率越来越慢。
1998-2008年，年增长25%左右，三年翻一番；
2008-2012年，年增长15%左右，五六年翻一番；
2012-2018年，年增长7%左右，九到十年翻一番。
2018年进进了拐点，2018年的生意业务量只比2017年增长了1.8%。
再今后的十几年，乃至还大概会渐渐萎缩，从最高点的17亿㎡渐渐萎缩到10亿㎡。
中国楼市正在从“增量期间”，进进“存量期间”。
从前是好日子，各人都有增量，你锅里有饭，我碗里另有肉呢，于是你好我好各人好；
从本年开始，大概就酿成你碗里有饭，我碗里只有汤，于是我就要盯着你碗里的饭，想办法抢过来。
怎么抢？ 炒概念、收割！
面临更加无耻的存量劫掠，更加猛烈的无序市场，我有三句话送给各人。
这三句话大概不能资助你暴击，资助你抢别人碗里的饭，但是能最大水平的资助你守好本身碗里的饭。
第一，投资品的底层代价在于办理某个现实题目。
你在选择某个投资品之前，先思索谁会来买？它可否办理买家的现实题目？
第二，房产底层代价在于满意更多人的底层需求。
屋子背后不是概念，是利用者，是活生生的人。
屋子的代价在于满意更多人的用饭、工作、穿衣、进学、就医等最根本的底层需求。
第三，收益很高，但看不懂的标的，最好不要碰。
假如某个场子，答应稳固年化收益10%以上，你却看不懂，大概率是有傻瓜在场子里玩。
时候围绕这三句话，就能资助你绕开将来尽大多数的收割。
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