xf2725 发表于 2020-2-14 21:35:23

为了稳房价,接下来大概会出台这些针对性政策!

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            我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊,现在已为10000人提供买房最佳办理方案。房姐不像其他自媒体,遮掩蔽掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有效的操纵和发起
            关注“武汉房姐”微信公众号进进知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
            提问:房姐你好,我想投资武汉的屋子,我是浙江金华兰溪的,如今有两套房,统共代价大概是250到300万左右,这是固定资产,手头现金是60万左右,我如今想把嗯,两套屋子那转到省会武汉嗯,往投资。但是如今武汉限购啊,有两个题目,一个是,限购区,买哪个区的屋子?第二个就是有没有大概嗯?取消限购的大概。你有什么好的发起?
            答复:你好,疫情竣事后,武汉楼市接下来大概会有的放水动作:
            1.降准 降息2.税费减免3.人才引进进一步放松4.完全放开限价5.得当放松大概取消限售但是直接放开限购不太大概。
            武汉破限购有8种方式破限购,投资回报率最大的板块见知识星球内部门享。
            提问:房姐你好!我如今非常夷由,疫情前,我和老公往北海定了一套全款小户型预备将来养老度假用,46w左右,由于种种缘故原由定金交了8万,但是我如今悔恨了,一是旅游地产投资是个坑,二是受疫情的影响怕是要大跌。我如今在郑州有四套房少量贷款,可否给个发起,是否应该继承北海屋子的生意业务?假如房价跌幅超出定金,那我是否应该果断放弃?假如想投资一个情况不错的都会兼将来居住,你发起那里比力符合?呢?不想背太多贷款。
            答复:北海是坑,本质就是小四线都会,养老地产肯定有需求的,但从投资角度,太脆弱了,不值得真金白银往押注,二手没有接盘侠。
            养老靠的不是氛围和稳固,而是便捷的生存 交通和发达的医疗… 最得当养老的地方,是大都会。
            发起退掉。
            坐标郑州可以脱手1-2套后建仓大都会,作为底仓长持。郑州近来几年体现还不错,不思量一线可以继承加仓。金水北片区重点关注下。
            提问:睿智的房姐,叨教1.武汉天纵半岛蓝湾一套月供八千,来岁交房2.现子弹35W,小县城一套135平全款精装房(怎样才气卖出往,预计税完40W),夫妻两人月进3w,小孩四岁3.计划再进一套,用来自住,老公看了武汉三环内学区房(万科金色都会多少进符合),有保举的楼盘吗?我较倾向浙江海宁长安镇盈都君悦89平145万二手房,规划会划进杭州,小孩往杭州读书,没有杭州房票。谛听房姐意见,有中介保举吗?
            答复:如今整个海宁的中介都靠着“划进杭州”这条听说卖房呢,不要当奉上门的韭菜,赌赢了单价1.6涨幅空间也不算大,赌输了可就真成不动产了。买武汉吧,别瞎折腾了杭州破限购很轻易,将来有子弹了继承加仓
            提问:房姐,疫情对武汉房价有多大影响?
            答复:房价终极是经济的表现,经济发达则房价高。判定疫情对房价的影响,得先判定疫情对经济的影响。有极度灰心者,以为中国经济今后将垮掉。
            假如你是一个轻易灰心的人,近来麋集担当坏消息的轰炸,大概会有这种假想:几个月后,企业大规模倒闭,企业主先倒霉;这产生大量的赋闲,再过一段时间,赋闲者积贮花光,开始还不起房贷,生存都成题目;而ZF由于没有税收,国库空虚,失往救济大众的能量。这种环境发生,房价固然会大幅下跌,覆巢之下 安有完卵。
            但它不会发生。纵然疫情不竣事,一个月后,农夫戴着口罩种田,工人戴着口罩生产,当局迫切地鼓励企业开工,生存题目升格为第一题目,究竟,只要连续饿,殒命率是100%,比疫情锋利多了,两害相权取其轻。况且,疫情很快将会竣事。对中国经济的影响,只是一个短期打击,恒久来看,影响不大。
            在这个短期内,你的企业撑得住,你的积贮用不完,你乃至会得到上风,由于不幸的倒闭者让出了市场份额。如许,我们可以得出结论:疫情对房价的影响是短期的,改变不了大趋势。
            劫难之后,用钱币放水刺激经济,这是当代当局的尺度动作。现在为止,当局投放的钱币,以万亿计了。后续另有更多。钱增长得快,物增长得慢,代价就得涨,尤其是好物,涨得更快,好屋子,就是好物中的好物。
            这次变乱之后许多受伤的年轻人会急需一个家,一个落脚点,也会加快他们盼望落户买房的欲看。至于对武汉房价的影响,疫情竣事后会有半年的市场信心规复期,有新向导是功德,接下来就要看政策走向。
            为什么不停对武汉看好,由于武汉的都会综合气力不停排名靠前,不会由于一次疫情改变,是个比力好的淘笋机遇。
            提问:新人首问,房姐您好,近期看了您的不少关于房产和为人处世的批评,收益多多,现在还在继承学习。家在西安,17-19年西安房市大涨了一轮,您怎样对待西安后期的房市,有无详细楼盘保举,看后期5年涨幅。如手中有子弹150,是在西安进手照旧放在外地省会都会更轻易获益。
            答复:你好,西安审慎看好,都会地理位置非常好,西北重镇,全省单核都会,理应得到大发展。但是市场经济氛围和财产布局还不公道,房价涨过一波。本年继承凉凉。
            把眼界放开,子弹150应该起首思量上车一线都会。北上广深将来都是比西安更值得投资的都会。
            将来有闲散子弹再继承加仓西安。
            提问:房姐,你总说一线都会会连续上涨。那什么时间房价会保持稳固不再上涨了呢?我以为大的方向有以下几个指标可以参考
            答复:1. 生齿制止流进。有连续的生齿流进就会带来连续的购买力,中国现在城镇化率57%左右,发达国家的城镇化率75%~80%,中国要到达这个城镇化率应该还必要二三十年时间2. 钱币不再超发。名誉钱币期间,钱币贬值是广泛趋势,只要贬值这个预期在,焦点都会焦点地段的房产一定会成为保值增值的优选3. 地皮供给可以或许连续的满意每年新增的购房需求。中国的城镇化计谋是控制大都会生齿,积极发展中小都会,地区平衡发展。这种计谋是违反市场规律的,正是基于这种计谋导致中小都会地皮供给过多,库存积存;
            大都会供给过少,供不应求。往前看房价很自制,几年后转头看如今的房价,依然会是同样的感受。
            提问:房姐,您好。问个各人近来比力纠结的题目,现在天下一二线省会,从上海,福州,广州,南京,到本地二手房都在跌,武汉新居数据表现也跌了,深圳涨价听说是业主和中介恶意挂高价出货,成交并未几。房价是否真的到顶了,国家也连续夸大摆脱房地产依靠,四周人手里根本上都三四套房……综上,投资房产是否面对未来亏本乃至难以出售的环境?
            答复:都会化、生齿、地皮供给和钱币等因素,在经济发展和宏观调控眼前显得非常惨白无力。外部情况这么严重的环境下,不大概出现房价暴涨这种深化国内抵牾的环境,纵然是钱币角度的放水,也都是定向的,不大概大规模流向楼市。我们该怎么做?怎样抵抗通胀?怎样应对幻化莫测时势?岂非是买股票?数字钱币?期货?保险?
            我们思量清晰三件事:1.假如来岁不涨30%,是不是就不买?大概来岁不涨30%,能不能撑的住?如果来岁没涨,后年涨50%呢?
            2.通过技能本领,通过多踩盘,买到被低估15%的屋子,来岁再涨15%,是不是就能实现30%的涨幅?
            3.假如连续观看,有没有踏空的风险?征信更新、三价合一,固然能克制房价过快上涨,但也增长了厥后购房者的购房本钱。我熟悉许多朋侪,都是为了买房,有的人做好资金规划,选对买房地区、楼盘,很快动手,有的人看遍整个武汉,比我看的屋子还多,却迟迟下不了手。
            永久是刚毅、果敢的第一种人更轻易在楼市挣到钱。
            提问:还要问一个题目,我们如今在武汉,必要为了孩子如今在一线都会买房吗?现在有2-3百万闲钱,不外一线都会要有户口才气买房吧?
            答复:可以,思绪非常精确!
            给在二三线工作和生存的朋侪一点发起。这里指的是自己已经在二三线定居的。假如生存自己已经比力稳固,实在往一线闯荡,风险照旧很高。固然,假如本身很年轻,很有豪情,有时机往一线,那可以往,大多数人是没有那么多时机。
            那么怎么办?就是好幸亏二三线生存啊。唯一要留意的一点是,要在一些中央都会买房,好比北上广深等等。为什么? 未来你的孩子照旧有非常大的大概往一线都会的。
            这个时间,最必要办理的题目是什么?就是屋子,大概谁人时间已经比力贵了。假如没有提前预备,大概毕生的积贮都被掏空,暮年有点惨。在一线买房,就即是已经定居了,固然人不在那边。哪怕未来孩子不在你如今选的都会,也能划一置换。
            北上深一线都会破限购不难,详细操纵方案见知识星球内部门享。
            提问:漂亮房姐,叨教小区二手均价16000高层,投资标的单价12000面积160,2012的房,算笋盘吗?计划全款买进在抵押,根本零首付。租金大概5000,标的两个硬伤。一,离快速路高架太近大概100,只隔绿化带。二,此房两个房本,要占两张房票。亲戚房票不消,想借用亲戚房票投资。烦请房姐昭示是否值得进手。对于一套房两个房本的环境,有什么本领可用?坐标郑州。
            答复:一套房2个房产证,这种奇葩征象怎么来的?
            时间要追溯到2006年。其时国家出台过一个7090年的政策,也就是一个楼盘70%以上必须建90平方以下的屋子。那开辟商想建多一些大面积户型怎么办?就只能两套合成一套。在限购限贷不严肃,不着名额多贵重的年代,各人大概没多大器重。这种屋子一样平常会比市场价低20%左右,由于房票贵重,假如把首套和二套房票都用上,第二套必要首付5成。
            假如可以操纵成0首付,我以为可以买,但是全款发起把单价再砍一刀,究竟160的大户型加上2个产证,将来流畅性不太好,必要长持。
            提问:房姐好,现在限购区有一套全款房78平,不限购区有一套贷款房128平,都是登记在夫妻2人名下,如今想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的屋子,我和妻子都是外地户口,只有我一人有社保且满了2年,由于故乡农村拆迁不能转为武汉户口,如今怎样处置惩罚不限购地区的那套128平的屋子才气使我有在限购区购房的资格,请房姐务必复兴,感谢感谢
            答复:不限购区的屋子对敲给爸妈,腾出你的房票。
            详见知识星球内部资料《楼市提款机——怎样对敲把钱套出来?》
            提问:坐标武汉,我和老公,年收进30个以上!婚后组合贷买一套商品房,现第二套纯投资,子弹20,低价潜力盘!求保举
            答复:子弹20买武汉,可以或许得上的项目根本都没有性价比。3个方案:
            1.老破大的选筹逻辑,淘焦点地段2005-2010年之间的老破大。通过一些发,可以做到0首付大概微首付,再通太过割出租,运作的好根本可以实现租金抵月供。但是老破大有一整套操纵伎俩,持有8-10年,根本放弃活动性。
            150以上的老破大在武汉属于贫民买不起,富人看不上的产物,以是生意业务量非常小。没有充实生意业务的房产通常属于代价失效的产物,存在非常大的套利空间,属于底仓富足 现金流富足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有代价的项目,非常磨练你的代价判定本领。这类房产属于鬼牌,投资客钟爱,不是血亏就是血赚。
            2.使用你的身份,做几笔低息贷款,扩充子弹,再全款抵押进手保举的几个洼地板块,详细选筹见知识星球内部门享。
            3.老诚实实往沈阳,进手单价8千的潜力盘。
            提问:房姐,讨教下,您常常提到的老人票到底应该怎么用呢?
            答复:买进角度谈老人票的运用近来常常有朋侪咨询老人票的用法,简朴粗暴的科普一下如今越来越多家庭把老人票渐渐利用,无他缘故原由,家庭购房资格太稀缺了,如今不尽早用掉,指不定日后更贫苦从利用次序来看,发起先把本身的主力购房资格用掉,再思量老人票。究竟年轻人,有更好的将来性,可以从银行借更多的钱从投资强度来看,老人票比力得当买进家庭资产设置里头偏小型中型的物业。简朴来说,家庭资产设置中的重量级屋子照旧年轻人本身来装着,小舢板可以让老人票装着从信贷角度来看,如今银行政策答应的住房贷款的年事上限,是70岁,假如老人是55岁以下,还可以按揭15年。按照贷300万,15年,基准利率上浮10%,月供在1.6万左右假如大于55岁,为了更久的贷款年限,可以思量接力贷产物,但悲催的是当前可以做接力贷产物的银行并未几,老人家不凌驾65岁,可以申请后代作为共借人(或包管人)的接力贷,贷款年限最多不凌驾30年,贷款利率一样平常是基准利率上浮20%。老人票最好不发起用全款再抵押的情势买进。由于买进后,父母的屋子,用后代的名义抵押贷款出来,不太好做的,对这种属于第三方抵押借贷的贷款方式政策始终是不太支持的,做起来每每用度高,贷出成数低。
            提问:新人首问。漂亮的房姐你好,职业发展方向上迷惑求点拨。我是十堰小县城人,农村西席,28岁,近半年来打仗水库,才看完欧神全集,不想留在小县城,想往武汉。1、公务员测验进过面,来岁报考的话,大概考上武汉地域公务员,但差别岗位和报考人数,变数较大;2、想过直接辞职往武汉,往教诲培训行业发展大概其他。我的狐疑是,纵然考上武汉的公务员,大概也不肯定能支持起武汉的房价,直接裸辞的话,风险也较大,家人也不支持我往武汉,压力山大。现小孩一岁多,再过几年出往的话,难度更大,等待您的点拨。
            答复:你如今28岁,运气的分叉路摆在你眼前,有两条路让你选,选了就回不往了。一种是在大都会活。往武汉,意味着将来几年将会过非常苦的日子,工资全额归还贷款,一样平常生存开销靠家里接济。假如家里不能接济,放工往开滴滴也是一种出路,更不消说娱乐和泡妹子了,统统享乐和你无缘。这还不算,如今公务员也并不是铁饭碗,为此,你还要练就一身傍身的本事,体制内学的那些溜须拍马社会上不中用。
            武汉将来的每一步都说不上轻易。纵然考上了公务员,你也必要腾出时间折腾副业。 另一种是继承呆在小县城,享受舒服人生。屋子天然不是题目,6-10万收进在小地方算是丰盈,更不消说顶着西席头衔高人一等的社会职位。完婚生子,按部就班。妥妥的easy模式。
            只是你的子女大概要重复你的老路,再次选择要往大都会照旧留在小县城。你会在县城里给孩子最好的教诲,提供最好的情况,效果就是盼望他能成龙成凤,然后继承往大都会读985 211,进进北上广深的天下500强。
            可笑的是,你当年的纠结 狐疑,会在他们身上重演一遍。这条路实在是你如今已经帮他安排好的,但是他们还以为是本身选择的。到20年后,阶层固化,你的孩子想在北上广深留下来,只会越来越难。
            中国的都会化历程是不可逆的,浩浩大荡,滚滚洪流。你可以选择安逸的人生,但这是把属于你这一代的汗青责任,留给了下一代,让下一代再来走进城的老路。来到大都会,就使出满身解数,拼了末了一口吻留下来,万万不要回小都会。留下来就是胜利。
            提问:房姐好,钱不是靠“赚”的,而是靠“融”的,这句话怎么明白?看具体解惑,感谢
            答复:焦点缘故原由是赢利太慢了。人有两条生路:
            一是赢利二是买钱微博大V,抖音李佳奇,是赢利的范例;每年把现金都换成一二线优质房产的,叫做买钱。
            赢利很磨练个人本领,平凡人里万分之一的几率;买钱对个人本领的要求不是很高,但脑壳必须要开窍,手脚要勤快。
            融资,资金杠杆,不消多说,就是乞贷买资产,股票配资,杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。
            房地产注定只有小部门人能赢利,我们跑在大部门前面,手把手教你从0实现万万资产积聚。许多人给我留言提问,房姐精神有限,无法逐一解答。
            知识星球已盘货出武汉投资性价比最高的楼盘。资助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程引导买房。私家订制最得当你的房产投资方案,比别快一步实现财产自由。
            
         

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